Екатеринбург ждет нехватка офисных площадей класса А — ведущие бизнес-центры сдают последние помещения

Девелоперы с удовлетворением констатируют: функционирующие бизнес-центры класса А приближаются к отметке заполненности в 100%. Так, бизнес-центр «Палладиум» (арендопригодная площадь 13,8 тыс. кв. м.) сдан полностью, в БЦ «Сенат» (6,8 тыс. кв. м.) сдается последнее помещение площадью 150 кв.м.

Между тем, по данным администрации Екатеринбурга, строительство более 500 тысяч кв. м. офисной недвижимости на сегодняшний день заморожено. На следующий год перенесен ввод в эксплуатацию двух бизнес-центров. По словам представителей администрации города, к 2012 году объемы строительства и пуска новых офисных зданий сведутся к нулю.

 

Эксперты рекомендуют заинтересованным в аренде офисных помещений класса А торопиться: ведущие бизнес-центры города могут «закрыть» пул арендаторов до конца года. В Управляющей компании RED (БЦ «Сенат» и «Палладиум») отмечают, что, несмотря на практически 100%-ю заполненность центров, компания готова вести переговоры с потенциальными арендаторами.

«Мы формируем лист ожидания на наши помещения. Для некоторых компаний нормальная практика — принять решение о покупке помещения под офис в собственность. Переезд также может быть продиктован необходимостью расширения офиса компании-арендатора, в данном случае, мы, как крупный девелопер в перспективе сможем предложить опцию расширения в других бизнес-центрах, находящихся у нас в управлении.  В случае если площади в бизнес-центрах будут освобождаться, мы готовы предоставлять приоритет тем, кто был в нашем вэйт-листе», — комментирует заместитель генерального директора RED Андрей Брауде.

По оценкам специалистов, оживление на рынке коммерческой недвижимости вкупе с дефицитом высококлассных офисных площадей спровоцирует рост арендных ставок. «Такая ситуация свидетельствует о значительном потенциале роста ставок в среднесрочной перспективе. По качественным ликвидным помещениям он превысит темпы инфляции и составит 15-20%»,— считает Андрей Брауде.
Процесс повышения ставок уже начался: несколько бизнес-центров в Екатеринбурге подняли стоимость аренды — увеличение ставки по сравнению с началом года составило около 20 %.

Сенат